Vonkajšie žalúzie: kedy ich treba ohlásiť obci a kto musí dať súhlas
Zverejnené
Vonkajšie žalúzie tienia okno zvonku: lamely zachytia slnko ešte pred sklom a dajú sa natáčať podľa toho, koľko svetla má ísť do izby. Na rozdiel od záclony alebo vnútornej rolety však visia na fasáde a menia vzhľad domu. Preto pri nich treba myslieť nielen na farbu a ovládanie, ale aj na stavebný zákon, pri byte na susedov v dome a v historickom jadre obce na pamiatkarov. Kto si ešte len vyberá vonkajšie žalúzie, mal by si tieto otázky vyjasniť pred objednávkou, pretože dodatočné povolenie alebo spor vo vlastníckom spoločenstve zdržia montáž viac než dodacia lehota.
Čo sú vonkajšie žalúzie a čo o nich hovorí norma
Žalúzia je sústava vodorovných alebo zvislých lamiel, ktorá zakrýva otvor. Lamely sú spojené páskou, šnúrou alebo lankom, takže sa dajú vytiahnuť, spustiť aj natočiť. Pri vonkajšom prevedení sú vystavené dažďu, slnku a hlavne vetru, a preto pre ne platí samostatná technická norma.
Je to STN EN 13659 s názvom Okenice a vonkajšie žalúzie, požiadavky na bezpečnosť, vydaná v auguste 2015. Nahradila staršie vydanie z roku 2009 a určuje výkonové požiadavky vrátane odolnosti proti zaťaženiu vetrom. Jej príloha B opisuje výpočet tlaku vetra na tienenie a zaradenie výrobku do triedy odolnosti proti vetru, skúšku predpisuje norma EN 1932. Slovenské vydanie obsahuje anglickú verziu európskej normy, náhľad úvodných strán je v databáze noriem Úradu pre normalizáciu, metrológiu a skúšobníctvo SR. Pri výbere preto nestačí pozrieť sa na farbu lamiel, treba sa pýtať na triedu odolnosti proti vetru, ktorú výrobca pre daný rozmer udáva.
Druhý parameter súvisí s teplom. Okno prepúšťa časť slnečnej energie, ktorá sa v izbe mení na teplo, a v Európe sa táto časť vyjadruje činiteľom g. Tienenie pred sklom znižuje prísun tepla ešte predtým, než sa dostane dovnútra. Tepelný a vizuálny komfort tienenia triedi samostatná norma EN 14501.
Treba na ne povolenie? Stavebný úrad je obec
Podľa nového stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. je stavebným úradom obec a túto pôsobnosť vykonáva ako prenesený výkon štátnej správy. Menšie obce sa môžu združiť do spoločného obecného úradu. So žalúziami sa teda chodí na obecný alebo spoločný úrad, nie na ministerstvo.
Zákon výslovne vymenúva práce, pri ktorých netreba rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie. Patrí medzi ne oprava a výmena roliet, žalúzií, tieniacich clôn a markíz. Bez ohlásenia sú aj stavebné úpravy, ktoré nepatria medzi výnimky uvedené v zákone. Ohlásenie stavebnému úradu sa pri stavebných úpravách vyžaduje, ak nastane niektorý z týchto prípadov:
| Situácia | Čo treba |
|---|---|
| výmena starých žalúzií za nové na bežnom dome | nič, ani ohlásenie |
| práce na verejnom priestranstve | ohlásenie stavebnému úradu |
| dom je kultúrna pamiatka | ohlásenie a rozhodnutie krajského pamiatkového úradu |
| dom stojí v pamiatkovom území | ohlásenie a rozhodnutie krajského pamiatkového úradu |
| chránené územie mimo zastavaného územia obce alebo jeho ochranné pásmo | ohlásenie stavebnému úradu |
| práce môžu ohroziť zdravie, požiarnu bezpečnosť alebo mechanickú odolnosť a stabilitu | ohlásenie stavebnému úradu |
Hranica medzi výmenou a novým osadením nie je vždy jasná. Zákon za stavebnú úpravu považuje aj stavebnú obnovu obvodového plášťa budovy, teda zásah do fasády, ktorý ešte nie je zmenou stavby. Ak sa žalúzie montujú tam, kde predtým žiadne neboli, a kastlík zasahuje do zatepleného plášťa, môže to stavebný úrad posúdiť ako stavebnú úpravu. Krátka otázka na úrade pred objednávkou je lacnejšia než konanie po montáži.
Pamiatková zóna a kultúrna pamiatka
Historické jadro niektorých obcí a miest je vyhlásené za pamiatkové územie. Zákon o ochrane pamiatkového fondu tu chráni aj domy, ktoré samy pamiatkou nie sú. Pred úpravou stavby v pamiatkovom území musí vlastník požiadať krajský pamiatkový úrad o rozhodnutie o zámere úpravy nehnuteľnosti. Ak s prácami začne bez právoplatného rozhodnutia, úrad začne konanie a vyzve ho, aby práce až do rozhodnutia zastavil.
Pri kultúrnej pamiatke je pravidlo prísnejšie. Vlastník predkladá žiadosť o rozhodnutie o zámere obnovy a za obnovu sa podľa zákona považujú aj činnosti, ktoré stavebnému ohláseniu ani povoleniu nepodliehajú. Aj obyčajná výmena žalúzií na pamiatke teda prechádza cez pamiatkový úrad, ktorý v rozhodnutí určí podmienky, za ktorých ju možno pripraviť a vykonať.
Byt v bytovom dome: súhlas ostatných vlastníkov
Priečelie a obvodové múry bytového domu sú podľa zákona o vlastníctve bytov spoločnými časťami domu. Vlastník bytu nesmie bez súhlasu ostatných vlastníkov robiť úpravy, ktorými by menil vzhľad domu. Žalúzie na fasáde vzhľad domu menia takmer vždy. Zákon navyše od vlastníka vyžaduje, aby pri užívaní, udržiavaní a zmenách bytu nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych práv.
O súhlase so stavebnou úpravou bytu, ktorá mení vzhľad domu a zasahuje do spoločných častí, rozhodujú vlastníci nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov v dome, ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčuje inak. Prehlasovaný vlastník sa môže do 30 dní od oznámenia výsledku obrátiť na súd. Správca alebo predseda spoločenstva má navyše právo skontrolovať, či stavebné úpravy bytu nepoškodzujú spoločné časti domu.
V praxi sa preto oplatí dohodnúť jednotný typ a farbu pre celý dom. Jedno hlasovanie o pravidlách potom pokryje aj ďalších vlastníkov, ktorí sa rozhodnú tieniť neskôr.
Postup pred objednávkou
Poradie krokov má svoj dôvod: najprv úrady a susedia, potom technické parametre a až nakoniec výber konkrétneho výrobku a termínu montáže.
- Zistite, kde dom stojí. Na obecnom úrade sa spýtajte na pamiatkové územie, chránené územie a ochranné pásma.
- Pri byte zvolajte hlasovanie alebo si overte, či vlastníci už nemajú schválené pravidlá pre tienenie.
- Rozlíšte výmenu a nové osadenie. Pri novom osadení s kastlíkom vo fasáde sa vopred poraďte so stavebným úradom.
- Pýtajte sa na triedu odolnosti proti vetru podľa STN EN 13659 pre konkrétny rozmer okna.
- Uschovajte doklady. Rozhodnutie pamiatkového úradu, zápisnicu z hlasovania a technický list budete potrebovať pri predaji domu alebo pri spore.
Otázky a odpovede
Treba na vonkajšie žalúzie stavebné povolenie?
Na opravu a výmenu žalúzií netreba rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie. Ohlásenie stavebnému úradu, ktorým je obec, treba pri stavebných úpravách napríklad na kultúrnej pamiatke, v pamiatkovom území alebo na verejnom priestranstve.
Kto dáva súhlas na žalúzie v bytovom dome?
Vlastníci bytov a nebytových priestorov nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov, ak zmluva o spoločenstve alebo o výkone správy neurčuje inak. Prehlasovaný vlastník sa môže do 30 dní obrátiť na súd.
Čo ak dom stojí v pamiatkovej zóne?
Vlastník musí pred úpravou požiadať krajský pamiatkový úrad o rozhodnutie o zámere úpravy nehnuteľnosti v pamiatkovom území. Bez neho úrad začne konanie a vyzve na zastavenie prác.
Podľa akej normy sa posudzuje odolnosť žalúzií proti vetru?
Podľa STN EN 13659 Okenice a vonkajšie žalúzie z augusta 2015. Jej príloha B opisuje výpočet tlaku vetra a zaradenie do triedy odolnosti, skúšku predpisuje norma EN 1932.
Na ktorý úrad sa obrátiť pri ohlásení?
Stavebným úradom je podľa zákona č. 25/2025 Z. z. obec, ktorá túto pôsobnosť vykonáva ako prenesený výkon štátnej správy. Menšie obce môžu mať spoločný obecný úrad.
- Zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon, § 15 a § 18 (Slov-Lex)
- Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, § 11 a § 14b (Slov-Lex)
- Zákon č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu, § 32 (Slov-Lex)
- STN EN 13659 Okenice a vonkajšie žalúzie (Úrad pre normalizáciu, metrológiu a skúšobníctvo SR)
- Žalúzia (Wikipédia)
- Solar gain, činiteľ g (Wikipédia)